1493 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 137,6 m² · constr. 1985 · terrain 513,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 800 $
Rôle antérieur 526 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045751641420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703344
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
526 100 $
ID provincial
66023045751641420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 717 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 649 870 $ Poids 75 % |
| 2 | 2018, Rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-31 · 212 m · Vendu 755 000 $ (6 426 $/m²) 117,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 577 $ Poids 70 % |
| 3 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 708 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 584 399 $ Poids 68 % |
| 4 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 736 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge −4 431 $ | 115 804 $ Poids 68 % |
| 5 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 842 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 371 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 916 271 $ Poids 55 % |
| 6 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 154 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 559 311 $ Poids 50 % |
| 7 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 986 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +37 562 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 713 974 $ Poids 49 % |
| 8 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +29 670 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 600 209 $ Poids 48 % |
| 9 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 1000 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 433 $ Poids 48 % |
| 10 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 614 326 $ Poids 46 % |
| 11 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 983 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +34 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 684 $ Poids 41 % |
| 12 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 600 399 $ Poids 39 % |