1517 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 87,9 m² · constr. 1985 · terrain 377,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 383 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045751940400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703362
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
66023045751940400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 310 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 615 334 $ Poids 93 % |
| 2 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 335 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 535 891 $ Poids 93 % |
| 3 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 181 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 692 456 $ Poids 89 % |
| 4 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 566 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 559 573 $ Poids 84 % |
| 5 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 471 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 064 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 581 502 $ Poids 82 % |
| 6 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 482 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 440 259 $ Poids 77 % |
| 7 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 649 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 891 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 599 570 $ Poids 76 % |
| 8 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 265 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −22 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 200 $ Poids 71 % |
| 9 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 156 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +27 578 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 689 175 $ Poids 70 % |
| 10 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 629 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −23 924 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 510 169 $ Poids 69 % |
| 11 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 673 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −27 404 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 619 951 $ Poids 68 % |
| 12 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 919 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 187 $ Poids 67 % |