1530 Rue RAINAUD · Montréal
Valeur estimée
674 000 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 122,5 m² · constr. 1983 · terrain 435,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 900 $
Rôle antérieur 504 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045753992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80706715
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
504 000 $
ID provincial
66023045753992500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, Rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-31 · 260 m · Vendu 755 000 $ (6 426 $/m²) 117,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 763 514 $ Poids 94 % |
| 2 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 173 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge −704 $ | 155 392 $ Poids 75 % |
| 3 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 947 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 678 303 $ Poids 63 % |
| 4 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 999 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 486 864 $ Poids 63 % |
| 5 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 522 270 $ Poids 62 % |
| 6 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 770 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 556 963 $ Poids 61 % |
| 7 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 867 013 $ Poids 60 % |
| 8 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 672 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +49 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 640 $ Poids 59 % |
| 9 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 762 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +37 150 $ · Ajust. âge +50 992 $ | 737 260 $ Poids 59 % |
| 10 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 564 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 230 $ Poids 56 % |
| 11 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 991 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +31 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 983 $ Poids 56 % |
| 12 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 387 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +48 103 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 743 195 $ Poids 55 % |