1812 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 6 246 $/m² · 81,3 m² · constr. 1981 · terrain 450,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,5 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 352 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045754102890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80712438
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
66023045754102890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 81 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 555 765 $ Poids 99 % |
| 2 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 193 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 284 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 514 741 $ Poids 81 % |
| 3 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 225 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 652 579 $ Poids 77 % |
| 4 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 241 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 472 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 505 383 $ Poids 77 % |
| 5 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 258 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 887 $ Poids 76 % |
| 6 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 218 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −28 948 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 656 089 $ Poids 76 % |
| 7 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 473 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −29 740 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 580 849 $ Poids 74 % |
| 8 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 96 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −30 239 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 535 024 $ Poids 69 % |
| 9 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 177 m · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 599 686 $ Poids 65 % |
| 10 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 857 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 007 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 530 118 $ Poids 56 % |
| 11 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 691 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 083 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 548 483 $ Poids 53 % |
| 12 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 871 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −37 572 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 568 690 $ Poids 48 % |