1815 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 106,6 m² · constr. 1981 · terrain 885,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,1 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 601 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045754147860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80562600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 600 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
601 000 $
ID provincial
66023045754147860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 230 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 143 602 $ Poids 93 % |
| 2 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 379 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 404 159 $ Poids 90 % |
| 3 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 379 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 344 379 $ Poids 89 % |
| 4 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 379 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 357 862 $ Poids 89 % |
| 5 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 455 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 665 175 $ Poids 84 % |
| 6 | 2018, Rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-31 · 311 m · Vendu 755 000 $ (6 426 $/m²) 117,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 019 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 704 881 $ Poids 81 % |
| 7 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 379 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 388 754 $ Poids 78 % |
| 8 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 379 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 355 432 $ Poids 76 % |
| 9 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 747 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 436 269 $ Poids 75 % |
| 10 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 742 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 447 464 $ Poids 73 % |
| 11 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 748 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 441 871 $ Poids 72 % |
| 12 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 830 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge +20 307 $ | 442 393 $ Poids 70 % |