1580 Rue VICTOR-E.-BEAUPRE · Montréal
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 117,1 m² · constr. 1984 · terrain 314,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 336 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045755946110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560009
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
66023045755946110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 93 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 582 576 $ Poids 93 % |
| 2 | 2018, Rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-31 · 423 m · Vendu 755 000 $ (6 426 $/m²) 117,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 749 940 $ Poids 92 % |
| 3 | 1165, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-09-21 · 306 m · Vendu 472 000 $ (3 819 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 485 549 $ Poids 91 % |
| 4 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 306 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 470 494 $ Poids 85 % |
| 5 | 1811, 32e Avenue, Montréal 2026-10-26 · 65 m · Vendu 630 000 $ (5 989 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 632 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 678 232 $ Poids 85 % |
| 6 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 338 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 570 $ Poids 79 % |
| 7 | 373, Goguet, Montréal 2026-10-06 · 392 m · Vendu 558 000 $ (5 299 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 265 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 592 055 $ Poids 79 % |
| 8 | 1500, Victor-E-Beaupré, Montréal 2025-09-29 · 82 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 656 313 $ Poids 73 % |
| 9 | 13237, rue Victoria, Montréal 2026-08-24 · 306 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 418 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 430 318 $ Poids 71 % |
| 10 | 1195, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-08-20 · 306 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 424 656 $ Poids 71 % |
| 11 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 306 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 556 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 429 456 $ Poids 71 % |
| 12 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 306 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 403 240 $ Poids 71 % |