13284 Rue VICTOR-DELAMARRE · Montréal
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 105 m² · constr. 1984 · terrain 370,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 385 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045756223700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80563258
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
66023045756223700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
417 250 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13237, rue Victoria, Montréal 2026-08-24 · 397 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 407 646 $ Poids 91 % |
| 2 | 1195, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-08-20 · 397 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 402 282 $ Poids 91 % |
| 3 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 397 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 406 872 $ Poids 91 % |
| 4 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 397 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 360 231 $ Poids 90 % |
| 5 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 397 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 346 665 $ Poids 90 % |
| 6 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 386 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 669 $ Poids 88 % |
| 7 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 498 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 669 747 $ Poids 85 % |
| 8 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 397 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 391 072 $ Poids 81 % |
| 9 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 397 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 357 551 $ Poids 79 % |
| 10 | 865, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2025-11-17 · 397 m · Vendu 324 500 $ (3 102 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +17 848 $ | 373 001 $ Poids 78 % |
| 11 | 1070, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-09 · 525 m · Vendu 370 000 $ (3 582 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 427 639 $ Poids 78 % |
| 12 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 525 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 320 876 $ Poids 76 % |