13269 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 132,2 m² · constr. 1984 · terrain 279,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 363 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045756472370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80562950
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
66023045756472370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
412 450 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 369 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 497 371 $ Poids 84 % |
| 2 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 498 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +21 588 $ | 441 326 $ Poids 82 % |
| 3 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 160 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +32 357 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 618 767 $ Poids 81 % |
| 4 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 498 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 472 295 $ Poids 78 % |
| 5 | 2018, Rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-31 · 457 m · Vendu 755 000 $ (6 426 $/m²) 117,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 228 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 798 453 $ Poids 75 % |
| 6 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 369 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 425 177 $ Poids 73 % |
| 7 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 498 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 428 809 $ Poids 73 % |
| 8 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 369 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge +22 220 $ | 478 765 $ Poids 68 % |
| 9 | 1500, Victor-E-Beaupré, Montréal 2025-09-29 · 150 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +34 688 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 695 112 $ Poids 66 % |
| 10 | 940, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-05 · 498 m · Vendu 411 000 $ (3 312 $/m²) 124,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge +22 605 $ | 485 102 $ Poids 65 % |
| 11 | 13221, rue René-Lévesque, Montréal 2025-05-02 · 256 m · Vendu 638 000 $ (5 133 $/m²) 124,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 013 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 731 238 $ Poids 57 % |
| 12 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 205 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 203 931 $ Poids 56 % |