13325 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 111,7 m² · constr. 1985 · terrain 279,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 321 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045756639290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80562985
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
66023045756639290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
406 130 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 82 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 671 787 $ Poids 95 % |
| 2 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 135 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 522 140 $ Poids 93 % |
| 3 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 194 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −16 778 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 572 478 $ Poids 89 % |
| 4 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 449 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +704 $ | 149 748 $ Poids 86 % |
| 5 | 2018, Rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-31 · 526 m · Vendu 755 000 $ (6 426 $/m²) 117,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 366 $ Poids 85 % |
| 6 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 385 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 421 277 $ Poids 82 % |
| 7 | 13237, rue Victoria, Montréal 2026-08-24 · 385 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 422 100 $ Poids 82 % |
| 8 | 1195, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-08-20 · 385 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 046 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 416 546 $ Poids 82 % |
| 9 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 385 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 358 795 $ Poids 81 % |
| 10 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 385 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 373 029 $ Poids 80 % |
| 11 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 385 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −21 181 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 463 082 $ Poids 75 % |
| 12 | 865, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2025-11-17 · 385 m · Vendu 324 500 $ (3 102 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 385 016 $ Poids 74 % |