13270 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 106,6 m² · constr. 1984 · terrain 463,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 400 $
Rôle antérieur 445 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045756961760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560157
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
66023045756961760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
412 450 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13237, rue Victoria, Montréal 2026-08-24 · 322 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 410 644 $ Poids 92 % |
| 2 | 1195, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-08-20 · 322 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 405 240 $ Poids 92 % |
| 3 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 322 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 409 859 $ Poids 91 % |
| 4 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 322 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 349 179 $ Poids 91 % |
| 5 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 322 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 362 887 $ Poids 91 % |
| 6 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 390 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 714 $ Poids 89 % |
| 7 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 424 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 675 075 $ Poids 85 % |
| 8 | 1070, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-09 · 449 m · Vendu 370 000 $ (3 582 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 430 504 $ Poids 80 % |
| 9 | 865, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2025-11-17 · 322 m · Vendu 324 500 $ (3 102 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +17 848 $ | 375 483 $ Poids 80 % |
| 10 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 322 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 394 004 $ Poids 79 % |
| 11 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 117 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −29 001 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 557 409 $ Poids 78 % |
| 12 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 322 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 360 232 $ Poids 77 % |