13365 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 132,7 m² · constr. 1984 · terrain 281,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 358 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045757754180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80563010
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
66023045757754180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 0 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 767 $ Poids 89 % |
| 2 | 1165, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-09-21 · 403 m · Vendu 472 000 $ (3 819 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 515 335 $ Poids 86 % |
| 3 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 403 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 498 261 $ Poids 80 % |
| 4 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 502 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge +21 588 $ | 442 111 $ Poids 79 % |
| 5 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 228 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +33 555 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 619 966 $ Poids 76 % |
| 6 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 181 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 590 $ Poids 75 % |
| 7 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 502 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 473 114 $ Poids 75 % |
| 8 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 487 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 351 240 $ Poids 74 % |
| 9 | 3458, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-09-29 · 575 m · Vendu 607 000 $ (5 118 $/m²) 118,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 082 $ · Ajust. âge −24 280 $ | 618 802 $ Poids 72 % |
| 10 | 2018, Rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-31 · 576 m · Vendu 755 000 $ (6 426 $/m²) 117,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 834 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 800 059 $ Poids 69 % |
| 11 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 502 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 429 549 $ Poids 69 % |
| 12 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 403 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 425 903 $ Poids 67 % |