1802 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 131,7 m² · constr. 1987 · terrain 284,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,2 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 403 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045757827520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80737605
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
66023045757827520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
409 900 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 35 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 609 057 $ Poids 93 % |
| 2 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 420 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 503 081 $ Poids 83 % |
| 3 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 509 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 446 429 $ Poids 82 % |
| 4 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 256 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +31 158 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 626 104 $ Poids 80 % |
| 5 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 215 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 728 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 572 224 $ Poids 78 % |
| 6 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 509 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 477 550 $ Poids 78 % |
| 7 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 489 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 354 521 $ Poids 78 % |
| 8 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 735 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 326 273 $ Poids 74 % |
| 9 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 509 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 433 469 $ Poids 73 % |
| 10 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 420 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 429 850 $ Poids 72 % |
| 11 | 2018, Rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-31 · 610 m · Vendu 755 000 $ (6 426 $/m²) 117,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 621 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 808 171 $ Poids 70 % |
| 12 | 13181, rue Forsyth, Montréal 2025-08-13 · 381 m · Vendu 115 000 $ (880 $/m²) 130,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 128 386 $ Poids 69 % |