1850 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 95,9 m² · constr. 1982 · terrain 768,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,4 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 800 $
Rôle antérieur 425 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045759549890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80275770
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 100 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
66023045759549890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 608 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 370 896 $ Poids 84 % |
| 2 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 612 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 609 028 $ Poids 82 % |
| 3 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 659 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 356 730 $ Poids 82 % |
| 4 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 659 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 304 116 $ Poids 82 % |
| 5 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 608 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 339 105 $ Poids 82 % |
| 6 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 612 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 348 737 $ Poids 81 % |
| 7 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 608 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 341 775 $ Poids 81 % |
| 8 | 13237, rue Victoria, Montréal 2026-08-24 · 608 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 386 794 $ Poids 80 % |
| 9 | 1195, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-08-20 · 608 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 381 705 $ Poids 80 % |
| 10 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 608 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 386 088 $ Poids 79 % |
| 11 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 608 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 329 162 $ Poids 79 % |
| 12 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 686 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 567 294 $ Poids 78 % |