12830 Rue DE MONTIGNY app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 87,1 m² · constr. 1987 · terrain 110,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 210 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045760081990010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80881808
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
66023045760081990010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Rue Régnier, Montréal 2026-09-02 · 337 m · Vendu 272 925 $ (2 996 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge +6 823 $ | 273 756 $ Poids 91 % |
| 2 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 324 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 618 721 $ Poids 90 % |
| 3 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 382 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 538 939 $ Poids 89 % |
| 4 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 246 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 695 987 $ Poids 84 % |
| 5 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 506 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 562 525 $ Poids 83 % |
| 6 | 141, rue Goguet, Montréal 2026-09-04 · 544 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 547 497 $ Poids 83 % |
| 7 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 456 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 954 $ Poids 79 % |
| 8 | 150, rue des Épinettes, Montréal 2026-09-14 · 714 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 624 096 $ Poids 75 % |
| 9 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 606 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 277 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 602 785 $ Poids 74 % |
| 10 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 416 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 442 517 $ Poids 74 % |
| 11 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 865 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 429 $ Poids 68 % |
| 12 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 221 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +24 596 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 692 194 $ Poids 66 % |