12830 Rue DE MONTIGNY app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 78,7 m² · constr. 1987 · terrain 99,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 208 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045760081990010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80881810
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
66023045760081990010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Goguet, Montréal 2026-09-04 · 544 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 521 024 $ Poids 84 % |
| 2 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 221 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 660 889 $ Poids 72 % |
| 3 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 324 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −38 527 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 590 332 $ Poids 65 % |
| 4 | 54, Rue Régnier, Montréal 2026-09-02 · 337 m · Vendu 272 925 $ (2 996 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge +6 823 $ | 261 174 $ Poids 63 % |
| 5 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 246 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −38 240 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 665 967 $ Poids 63 % |
| 6 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 382 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 212 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 513 933 $ Poids 62 % |
| 7 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 653 120 $ Poids 58 % |
| 8 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 506 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 474 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 538 401 $ Poids 57 % |
| 9 | 150, rue des Épinettes, Montréal 2026-09-14 · 714 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 099 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 597 476 $ Poids 49 % |
| 10 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 959 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 348 724 $ Poids 49 % |
| 11 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 865 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 033 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 412 967 $ Poids 47 % |
| 12 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 456 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −49 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 203 $ Poids 47 % |