12830 Rue DE MONTIGNY app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 78,1 m² · constr. 1987 · terrain 98,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 208 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045760081990010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80881816
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
66023045760081990010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 221 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 658 653 $ Poids 76 % |
| 2 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 324 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −40 555 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 588 304 $ Poids 64 % |
| 3 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 246 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −40 384 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 663 823 $ Poids 63 % |
| 4 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 650 794 $ Poids 60 % |
| 5 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 506 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 197 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 536 678 $ Poids 55 % |
| 6 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 959 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 347 607 $ Poids 48 % |
| 7 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 865 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 352 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 411 648 $ Poids 46 % |
| 8 | 1394, 18e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 753 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −29 552 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 614 952 $ Poids 42 % |
| 9 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 916 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −38 154 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 527 583 $ Poids 39 % |
| 10 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 578 036 $ Poids 37 % |
| 11 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 912 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −35 918 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 602 753 $ Poids 36 % |
| 12 | 12340, rue Forsyth, Montréal 2025-03-07 · 942 m · Vendu 151 000 $ (1 839 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 226 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge +5 285 $ | 172 832 $ Poids 36 % |