12830 Rue DE MONTIGNY app. 9 app. 9 · Montréal
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 79,6 m² · constr. 1987 · terrain 100,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 216 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045760081990010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80881818
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
66023045760081990010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 221 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 664 243 $ Poids 77 % |
| 2 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 324 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −35 486 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 593 374 $ Poids 71 % |
| 3 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 246 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −35 023 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 669 183 $ Poids 69 % |
| 4 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 506 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 889 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 540 986 $ Poids 62 % |
| 5 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 656 610 $ Poids 58 % |
| 6 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 959 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 350 400 $ Poids 52 % |
| 7 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 456 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −46 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 069 $ Poids 52 % |
| 8 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 865 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 055 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 414 945 $ Poids 51 % |
| 9 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 606 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −42 641 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 580 420 $ Poids 50 % |
| 10 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 416 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −30 554 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 426 928 $ Poids 50 % |
| 11 | 1394, 18e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 753 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −24 886 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 619 618 $ Poids 46 % |
| 12 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 916 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −34 124 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 531 613 $ Poids 44 % |