1434 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 109,8 m² · constr. 1985 · terrain 458,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 100 $
Rôle antérieur 534 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045761264470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703794
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
534 500 $
ID provincial
66023045761264470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 221 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +704 $ | 148 507 $ Poids 93 % |
| 2 | 2018, Rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-31 · 264 m · Vendu 755 000 $ (6 426 $/m²) 117,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 262 $ Poids 90 % |
| 3 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 449 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 450 549 $ Poids 83 % |
| 4 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 618 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 682 117 $ Poids 80 % |
| 5 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 579 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +56 991 $ | 708 311 $ Poids 80 % |
| 6 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 613 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 701 $ · Ajust. âge +64 620 $ | 806 321 $ Poids 80 % |
| 7 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 494 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 461 745 $ Poids 79 % |
| 8 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 523 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 465 208 $ Poids 79 % |
| 9 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 604 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 772 253 $ Poids 78 % |
| 10 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 553 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge +28 429 $ | 456 937 $ Poids 78 % |
| 11 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 540 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 455 973 $ Poids 77 % |
| 12 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 522 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 454 317 $ Poids 76 % |