1563 Rue RAINAUD · Montréal
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 6 527 $/m² · 92 m² · constr. 1983 · terrain 492,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 600 $
Rôle antérieur 501 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045762585880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80706646
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
501 300 $
ID provincial
66023045762585880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 307 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 654 $ Poids 95 % |
| 2 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 256 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 100 $ Poids 94 % |
| 3 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 348 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 542 667 $ Poids 94 % |
| 4 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 16 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 719 $ Poids 90 % |
| 5 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 468 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 588 559 $ Poids 89 % |
| 6 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 537 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 515 781 $ Poids 82 % |
| 7 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 585 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 626 866 $ Poids 80 % |
| 8 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 257 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 540 968 $ Poids 80 % |
| 9 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 733 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 566 098 $ Poids 78 % |
| 10 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 646 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 444 861 $ Poids 76 % |
| 11 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 807 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 606 196 $ Poids 73 % |
| 12 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 566 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 411 613 $ Poids 71 % |