1599 Rue RAINAUD · Montréal
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 6 469 $/m² · 85,8 m² · constr. 1983 · terrain 441,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 436 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045763487020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80706673
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
66023045763487020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 297 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 858 $ Poids 92 % |
| 2 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 325 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 147 $ Poids 90 % |
| 3 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 345 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 524 209 $ Poids 89 % |
| 4 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 98 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 561 $ Poids 88 % |
| 5 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 60 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 552 942 $ Poids 84 % |
| 6 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 398 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 516 727 $ Poids 81 % |
| 7 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 546 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 752 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 568 814 $ Poids 74 % |
| 8 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 118 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 349 $ Poids 74 % |
| 9 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 834 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 548 292 $ Poids 68 % |
| 10 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 316 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 289 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 602 511 $ Poids 65 % |
| 11 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 556 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −29 385 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 499 658 $ Poids 65 % |
| 12 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 605 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −34 096 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 607 109 $ Poids 64 % |