1527 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 104 m² · constr. 1983 · terrain 418 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 408 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045764654310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80716201
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
66023045764654310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 301 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 663 117 $ Poids 92 % |
| 2 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 290 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge −704 $ | 143 312 $ Poids 90 % |
| 3 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 558 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 546 986 $ Poids 79 % |
| 4 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 743 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 435 166 $ Poids 77 % |
| 5 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 608 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 665 104 $ Poids 75 % |
| 6 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 666 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 351 $ Poids 75 % |
| 7 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 765 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 446 361 $ Poids 74 % |
| 8 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 71 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +33 913 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 604 376 $ Poids 74 % |
| 9 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 588 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 210 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 626 776 $ Poids 73 % |
| 10 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 383 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 105 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 578 390 $ Poids 73 % |
| 11 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 601 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 706 395 $ Poids 73 % |
| 12 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 400 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +20 676 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 572 777 $ Poids 72 % |