1514 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 92,3 m² · constr. 1979 · terrain 522,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 418 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045764916500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80723604
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
66023045764916500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 204 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 359 050 $ Poids 95 % |
| 2 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 367 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 542 613 $ Poids 93 % |
| 3 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 416 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 532 700 $ Poids 92 % |
| 4 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 369 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 611 934 $ Poids 91 % |
| 5 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 105 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 560 911 $ Poids 91 % |
| 6 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 279 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 610 956 $ Poids 88 % |
| 7 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 195 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 689 011 $ Poids 88 % |
| 8 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 204 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 330 773 $ Poids 85 % |
| 9 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 588 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 577 515 $ Poids 84 % |
| 10 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 540 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 506 461 $ Poids 82 % |
| 11 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 204 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 731 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 373 669 $ Poids 82 % |
| 12 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 204 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 318 704 $ Poids 81 % |