1490 Rue VICTOR-E.-BEAUPRE · Montréal
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 118,7 m² · constr. 1986 · terrain 314,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 355 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045765854100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560026
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
66023045765854100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 213 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 477 742 $ Poids 91 % |
| 2 | 2018, Rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-31 · 462 m · Vendu 755 000 $ (6 426 $/m²) 117,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 762 630 $ Poids 91 % |
| 3 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 213 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 409 164 $ Poids 79 % |
| 4 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 373 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +1 408 $ | 155 023 $ Poids 78 % |
| 5 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 213 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge +26 260 $ | 460 634 $ Poids 75 % |
| 6 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 213 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 542 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 436 242 $ Poids 70 % |
| 7 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 213 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 562 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 371 397 $ Poids 70 % |
| 8 | 13237, rue Victoria, Montréal 2026-08-24 · 213 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 416 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 437 116 $ Poids 70 % |
| 9 | 1195, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-08-20 · 213 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 990 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 431 365 $ Poids 70 % |
| 10 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 213 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 549 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 386 324 $ Poids 68 % |
| 11 | 865, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2025-11-17 · 213 m · Vendu 324 500 $ (3 102 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +21 871 $ · Ajust. âge +21 093 $ | 397 497 $ Poids 66 % |
| 12 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 911 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 669 326 $ Poids 65 % |