1460 Rue VICTOR-E.-BEAUPRE · Montréal
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 123,4 m² · constr. 1986 · terrain 314,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 380 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045765963910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560028
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
66023045765963910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 203 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 486 107 $ Poids 94 % |
| 2 | 2018, Rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-31 · 468 m · Vendu 755 000 $ (6 426 $/m²) 117,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 777 730 $ Poids 87 % |
| 3 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 203 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 415 992 $ Poids 81 % |
| 4 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 203 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +26 260 $ | 468 352 $ Poids 76 % |
| 5 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 378 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge +1 408 $ | 158 092 $ Poids 69 % |
| 6 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 901 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 680 429 $ Poids 66 % |
| 7 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 969 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 531 968 $ Poids 64 % |
| 8 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 688 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 566 481 $ Poids 64 % |
| 9 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 994 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 495 969 $ Poids 63 % |
| 10 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 203 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 314 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 445 014 $ Poids 59 % |
| 11 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 203 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +33 949 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 378 784 $ Poids 59 % |
| 12 | 13237, rue Victoria, Montréal 2026-08-24 · 203 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 223 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 445 923 $ Poids 59 % |