13370 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 108,5 m² · constr. 1985 · terrain 566,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 430 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045767264280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560184
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
66023045767264280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
412 450 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 128 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 662 106 $ Poids 97 % |
| 2 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 228 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 630 648 $ Poids 93 % |
| 3 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 281 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 671 887 $ Poids 93 % |
| 4 | 13237, rue Victoria, Montréal 2026-08-24 · 365 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 416 104 $ Poids 88 % |
| 5 | 1195, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-08-20 · 365 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 410 629 $ Poids 88 % |
| 6 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 365 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 415 305 $ Poids 88 % |
| 7 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 365 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 353 766 $ Poids 87 % |
| 8 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 184 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 514 967 $ Poids 87 % |
| 9 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 396 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 256 602 $ Poids 87 % |
| 10 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 365 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 367 716 $ Poids 87 % |
| 11 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 516 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +704 $ | 147 659 $ Poids 85 % |
| 12 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 209 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −24 447 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 564 808 $ Poids 82 % |