13355 Rue ACHILLE-FORTIER · Montréal
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 113,8 m² · constr. 1984 · terrain 330 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 358 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045767541640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560137
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
66023045767541640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 166 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 223 $ Poids 95 % |
| 2 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 309 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 356 $ Poids 94 % |
| 3 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 178 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 574 666 $ Poids 92 % |
| 4 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 114 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 916 $ Poids 92 % |
| 5 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 249 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 305 $ Poids 91 % |
| 6 | 1320, Victor-E.-Beaupré, Montréal 2025-12-19 · 132 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge −750 $ | 161 012 $ Poids 86 % |
| 7 | 2018, Rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-31 · 586 m · Vendu 755 000 $ (6 426 $/m²) 117,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 739 338 $ Poids 84 % |
| 8 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 503 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 415 $ Poids 82 % |
| 9 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 327 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 464 620 $ Poids 81 % |
| 10 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 327 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 397 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 423 297 $ Poids 79 % |
| 11 | 13237, rue Victoria, Montréal 2026-08-24 · 327 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 424 135 $ Poids 79 % |
| 12 | 1195, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-08-20 · 327 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 418 554 $ Poids 79 % |