1600 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
741 800 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 199,3 m² · constr. 1987 · terrain 559,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 200 $
Rôle antérieur 491 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045767705580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560072
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
66023045767705580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 127 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +34 319 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 723 369 $ Poids 83 % |
| 2 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 603 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +72 999 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 870 454 $ Poids 36 % |
| 3 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −25 472 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 346 962 $ Poids 26 % |
| 4 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 835 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +52 346 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 808 391 $ Poids 23 % |
| 5 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −31 835 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 210 205 $ Poids 22 % |
| 6 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 830 700 $ Poids 22 % |
| 7 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 712 m · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +48 659 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 569 357 $ Poids 17 % |
| 8 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 218 555 $ Poids 15 % |
| 9 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 781 450 $ Poids 8 % |
| 10 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +98 900 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 281 282 $ Poids 4 % |