1735 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 173,4 m² · constr. 1986 · terrain 397,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 448 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045768600520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80273258
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
66023045768600520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
417 250 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 163 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 793 $ Poids 92 % |
| 2 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 13 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −3 127 $ | 681 918 $ Poids 65 % |
| 3 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 411 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 233 708 $ Poids 60 % |
| 4 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 651 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 810 584 $ Poids 53 % |
| 5 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +45 891 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 077 888 $ Poids 47 % |
| 6 | 13330, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 131 m · Vendu 712 000 $ (4 965 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +74 477 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 848 831 $ Poids 41 % |
| 7 | 1523, 32e avenue, Montréal 2025-05-02 · 290 m · Vendu 690 000 $ (4 815 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +72 467 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 855 177 $ Poids 37 % |
| 8 | 1895, 31ième avenue, Montréal 2024-12-17 · 403 m · Vendu 870 000 $ (5 573 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +48 209 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 1 006 785 $ Poids 37 % |
| 9 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 872 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 502 $ Poids 31 % |
| 10 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +48 955 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 650 244 $ Poids 29 % |
| 11 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 751 m · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 537 043 $ Poids 28 % |
| 12 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 697 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 729 297 $ Poids 28 % |