12870 Rue UBALD-PAQUIN · Montréal
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 6 453 $/m² · 92 m² · constr. 1986 · terrain 429,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 447 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045770375020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80881660
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
66023045770375020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 195 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 632 235 $ Poids 96 % |
| 2 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 321 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 597 559 $ Poids 93 % |
| 3 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 235 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 710 304 $ Poids 88 % |
| 4 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 592 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 573 973 $ Poids 85 % |
| 5 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 515 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 523 356 $ Poids 83 % |
| 6 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 486 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 450 741 $ Poids 82 % |
| 7 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 130 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 548 618 $ Poids 81 % |
| 8 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 554 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 636 091 $ Poids 81 % |
| 9 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 724 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 614 596 $ Poids 77 % |
| 10 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 543 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 666 992 $ Poids 77 % |
| 11 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 432 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 417 613 $ Poids 76 % |
| 12 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 545 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −18 460 $ · Ajust. âge +30 460 $ | 423 250 $ Poids 73 % |