12845 Rue EUSEBE-GAGNON · Montréal
Valeur estimée
709 800 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 160,4 m² · constr. 1988 · terrain 385,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 200 $
Rôle antérieur 594 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045770580450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80881630
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
494 100 $
Rôle antérieur
594 400 $
ID provincial
66023045770580450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 756 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 981 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 707 781 $ Poids 67 % |
| 2 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 829 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +25 980 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 632 419 $ Poids 58 % |
| 3 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 516 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge −2 769 $ | 126 582 $ Poids 57 % |
| 4 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 593 755 $ Poids 50 % |
| 5 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +32 097 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 650 043 $ Poids 41 % |
| 6 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 723 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 723 $ Poids 33 % |
| 7 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 936 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +52 175 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 643 345 $ Poids 29 % |
| 8 | 12850, rue René-Lévesque, Montréal 2024-11-22 · 502 m · Vendu 651 750 $ (4 956 $/m²) 131,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 137 $ · Ajust. superficie +71 618 $ · Ajust. âge −6 517 $ | 843 988 $ Poids 23 % |
| 9 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2024-08-20 · 516 m · Vendu 330 060 $ (2 383 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 613 $ · Ajust. superficie +26 095 $ · Ajust. âge −8 251 $ | 413 517 $ Poids 22 % |
| 10 | 12115, rue Rene-Levesque, Montréal 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 132 $/m²) 134,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +41 186 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 583 746 $ Poids 19 % |
| 11 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +35 362 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 636 494 $ Poids 18 % |
| 12 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 695 496 $ Poids 16 % |