1278 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 6 592 $/m² · 83,5 m² · constr. 1985 · terrain 335,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 419 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045771065620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703682
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
66023045771065620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 193 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 600 464 $ Poids 87 % |
| 2 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 124 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −21 086 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 676 731 $ Poids 83 % |
| 3 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 413 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 522 792 $ Poids 81 % |
| 4 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 112 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 672 778 $ Poids 77 % |
| 5 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 381 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 076 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 567 489 $ Poids 71 % |
| 6 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 663 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 546 936 $ Poids 70 % |
| 7 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 566 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −22 448 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 431 114 $ Poids 61 % |
| 8 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 766 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 012 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 586 450 $ Poids 59 % |
| 9 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 166 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −33 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 537 $ Poids 58 % |
| 10 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 507 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −35 366 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 498 727 $ Poids 57 % |
| 11 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 552 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −41 425 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 605 930 $ Poids 57 % |
| 12 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 423 516 $ Poids 55 % |