1266 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
664 100 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 116,9 m² · constr. 1984 · terrain 411,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 600 $
Rôle antérieur 480 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045771195320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703680
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
480 800 $
ID provincial
66023045771195320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, Rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-31 · 353 m · Vendu 755 000 $ (6 426 $/m²) 117,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 749 297 $ Poids 95 % |
| 2 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 300 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 440 $ Poids 83 % |
| 3 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 514 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +30 959 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 791 891 $ Poids 74 % |
| 4 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 587 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge +53 991 $ | 724 849 $ Poids 74 % |
| 5 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 847 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 477 896 $ Poids 72 % |
| 6 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 899 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 848 745 $ Poids 69 % |
| 7 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 670 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 678 788 $ Poids 69 % |
| 8 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 502 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 441 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 462 485 $ Poids 68 % |
| 9 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 826 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 665 073 $ Poids 68 % |
| 10 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 664 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +35 571 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 699 625 $ Poids 68 % |
| 11 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 196 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +31 161 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 729 478 $ Poids 67 % |
| 12 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 645 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 448 $ · Ajust. âge +61 030 $ | 827 478 $ Poids 66 % |