1230 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 113,6 m² · constr. 1984 · terrain 393 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 438 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045771793950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703670
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
66023045771793950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, Rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-31 · 414 m · Vendu 755 000 $ (6 426 $/m²) 117,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 738 695 $ Poids 91 % |
| 2 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 360 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 285 $ Poids 87 % |
| 3 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 453 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 781 136 $ Poids 81 % |
| 4 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 581 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +53 991 $ | 715 768 $ Poids 78 % |
| 5 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 649 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 670 161 $ Poids 74 % |
| 6 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 527 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 456 008 $ Poids 74 % |
| 7 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 786 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 471 182 $ Poids 72 % |
| 8 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 682 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +26 028 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 690 082 $ Poids 72 % |
| 9 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 136 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +21 177 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 719 495 $ Poids 72 % |
| 10 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 654 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 946 $ · Ajust. âge +61 030 $ | 815 976 $ Poids 72 % |
| 11 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 586 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +23 136 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 470 707 $ Poids 70 % |
| 12 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 600 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 467 203 $ Poids 69 % |