373 Rue GOGUET · Montréal
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 105,3 m² · constr. 1983 · terrain 483 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 449 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045772701110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80705894
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
66023045772701110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, Goguet, Montréal 2026-10-06 · 0 m · Vendu 558 000 $ (5 299 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 335 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge −704 $ | 144 161 $ Poids 87 % |
| 3 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 579 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 437 717 $ Poids 82 % |
| 4 | 12621, rue de Montigny, Montréal 2026-09-01 · 616 m · Vendu 399 900 $ (3 952 $/m²) 101,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge +25 994 $ | 433 994 $ Poids 82 % |
| 5 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 474 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 588 $ Poids 80 % |
| 6 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 433 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +21 323 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 550 366 $ Poids 80 % |
| 7 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 717 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge +57 440 $ | 783 457 $ Poids 78 % |
| 8 | 680, place du Parc, Montréal 2026-10-02 · 725 m · Vendu 405 000 $ (3 974 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 438 082 $ Poids 78 % |
| 9 | 65, rue des Sorbiers, Montréal 2026-09-23 · 746 m · Vendu 531 000 $ (5 130 $/m²) 103,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 578 097 $ Poids 78 % |
| 10 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 643 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +26 195 $ | 452 279 $ Poids 77 % |
| 11 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 352 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 350 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 630 916 $ Poids 77 % |
| 12 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 641 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 448 913 $ Poids 77 % |