1475 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 124,2 m² · constr. 1981 · terrain 418 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 425 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045774173160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80715920
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
66023045774173160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, Rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-31 · 416 m · Vendu 755 000 $ (6 426 $/m²) 117,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 761 426 $ Poids 88 % |
| 2 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 326 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 155 095 $ Poids 69 % |
| 3 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 849 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 682 319 $ Poids 68 % |
| 4 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 916 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 520 655 $ Poids 67 % |
| 5 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 925 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 485 472 $ Poids 66 % |
| 6 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 651 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 555 469 $ Poids 65 % |
| 7 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 878 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +36 547 $ · Ajust. âge −6 532 $ | 691 422 $ Poids 59 % |
| 8 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 616 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +54 749 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 805 180 $ Poids 58 % |
| 9 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 890 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 499 888 $ Poids 57 % |
| 10 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 487 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 366 449 $ Poids 56 % |
| 11 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 775 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge −6 646 $ | 108 230 $ Poids 54 % |
| 12 | 181, rue Goguet, Montréal 2025-05-30 · 336 m · Vendu 670 000 $ (5 998 $/m²) 111,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +37 489 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 764 012 $ Poids 53 % |