1486 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 121,8 m² · constr. 1976 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 300 $
Rôle antérieur 499 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045774235870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80723602
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
66023045774235870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, Rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-31 · 436 m · Vendu 755 000 $ (6 426 $/m²) 117,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 734 840 $ Poids 90 % |
| 2 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 346 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge −5 631 $ | 150 008 $ Poids 73 % |
| 3 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 850 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 668 024 $ Poids 68 % |
| 4 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 918 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 502 594 $ Poids 67 % |
| 5 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 931 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 468 464 $ Poids 67 % |
| 6 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 647 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 537 706 $ Poids 66 % |
| 7 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 875 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +29 530 $ · Ajust. âge −22 861 $ | 668 075 $ Poids 63 % |
| 8 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 626 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +46 927 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 779 859 $ Poids 62 % |
| 9 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 174 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 695 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 374 720 $ Poids 61 % |
| 10 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 494 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 354 839 $ Poids 59 % |
| 11 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 894 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 483 847 $ Poids 57 % |
| 12 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 415 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +45 985 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 718 502 $ Poids 56 % |