1455 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 105,9 m² · constr. 1977 · terrain 394,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 396 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045774629650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80729825
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
66023045774629650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 131 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 395 252 $ Poids 96 % |
| 2 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 131 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 336 879 $ Poids 95 % |
| 3 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 131 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 350 000 $ Poids 95 % |
| 4 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 221 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 649 644 $ Poids 91 % |
| 5 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 399 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −4 927 $ | 140 330 $ Poids 89 % |
| 6 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 131 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 380 471 $ Poids 84 % |
| 7 | 865, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2025-11-17 · 131 m · Vendu 324 500 $ (3 102 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 363 039 $ Poids 83 % |
| 8 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 131 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 347 859 $ Poids 82 % |
| 9 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 487 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +22 884 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 536 777 $ Poids 79 % |
| 10 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 619 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 731 543 $ Poids 78 % |
| 11 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 535 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 708 $ Poids 75 % |
| 12 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 534 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 692 954 $ Poids 75 % |