13157 Rue RENE-LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 109,3 m² · constr. 1981 · terrain 661,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 431 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045774701820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80557500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 900 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
66023045774701820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 366 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 145 365 $ Poids 90 % |
| 2 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 194 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 966 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 674 166 $ Poids 85 % |
| 3 | 2018, Rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-31 · 454 m · Vendu 755 000 $ (6 426 $/m²) 117,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 345 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 713 555 $ Poids 83 % |
| 4 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 565 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 756 623 $ Poids 80 % |
| 5 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 494 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 716 428 $ Poids 73 % |
| 6 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 450 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +31 725 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 555 718 $ Poids 73 % |
| 7 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 824 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −6 532 $ | 647 858 $ Poids 72 % |
| 8 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 359 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 696 811 $ Poids 72 % |
| 9 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 758 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 441 568 $ Poids 71 % |
| 10 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 500 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +40 788 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 675 843 $ Poids 69 % |
| 11 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 799 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 452 763 $ Poids 67 % |
| 12 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 434 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 344 811 $ Poids 67 % |