1430 Rue VICTOR-E.-BEAUPRE · Montréal
Valeur estimée
977 400 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 177,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 202 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 600 $
Rôle antérieur 772 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045775433500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560034
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 700 $
Valeur bâtiment
607 900 $
Rôle antérieur
772 100 $
ID provincial
66023045775433500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 381 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +24 985 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 818 840 $ Poids 58 % |
| 2 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 883 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +57 142 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 089 139 $ Poids 51 % |
| 3 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 662 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 507 $ Poids 35 % |
| 4 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 799 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 737 399 $ Poids 32 % |
| 5 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +55 671 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 656 960 $ Poids 31 % |
| 6 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 537 m · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 541 784 $ Poids 30 % |
| 7 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +34 680 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 625 248 $ Poids 24 % |
| 8 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −87 332 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 285 102 $ Poids 22 % |
| 9 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −53 086 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 784 692 $ Poids 22 % |
| 10 | 1369, 31e Avenue, Montréal 2024-05-28 · 164 m · Vendu 750 000 $ (4 905 $/m²) 152,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +59 598 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 945 168 $ Poids 19 % |
| 11 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −53 523 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 161 687 $ Poids 18 % |
| 12 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +63 267 $ · Ajust. âge +34 515 $ | 675 903 $ Poids 15 % |