1320 Rue VICTOR-E.-BEAUPRE · Montréal
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 116,2 m² · constr. 1985 · terrain 297,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 332 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045776797410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560061
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
66023045776797410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
427 250 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 216 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 532 228 $ Poids 93 % |
| 2 | 1165, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-09-21 · 214 m · Vendu 472 000 $ (3 819 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 486 191 $ Poids 91 % |
| 3 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 162 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 583 264 $ Poids 91 % |
| 4 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 191 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +29 043 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 685 401 $ Poids 85 % |
| 5 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 214 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −13 172 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 471 092 $ Poids 85 % |
| 6 | 1811, 32e Avenue, Montréal 2026-10-26 · 279 m · Vendu 630 000 $ (5 989 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 937 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 678 687 $ Poids 84 % |
| 7 | 2018, Rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-31 · 624 m · Vendu 755 000 $ (6 426 $/m²) 117,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 823 $ Poids 83 % |
| 8 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 288 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 418 169 $ Poids 82 % |
| 9 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 288 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 448 106 $ Poids 81 % |
| 10 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 288 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 406 925 $ Poids 80 % |
| 11 | 373, Goguet, Montréal 2026-10-06 · 463 m · Vendu 558 000 $ (5 299 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 880 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 592 460 $ Poids 79 % |
| 12 | 13237, rue Victoria, Montréal 2026-08-24 · 214 m · Vendu 380 000 $ (3 748 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 430 532 $ Poids 75 % |