1170 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 113 m² · constr. 1983 · terrain 436,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 477 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045781512450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703655
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
477 400 $
ID provincial
66023045781512450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, Rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-31 · 487 m · Vendu 755 000 $ (6 426 $/m²) 117,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 732 993 $ Poids 88 % |
| 2 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 434 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge −704 $ | 149 189 $ Poids 85 % |
| 3 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 379 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 681 $ Poids 83 % |
| 4 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 582 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge +50 992 $ | 711 118 $ Poids 78 % |
| 5 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 633 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 665 792 $ Poids 75 % |
| 6 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 713 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 467 537 $ Poids 75 % |
| 7 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 564 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 452 830 $ Poids 74 % |
| 8 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 65 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 714 454 $ Poids 73 % |
| 9 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 673 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 854 $ · Ajust. âge +57 440 $ | 810 294 $ Poids 72 % |
| 10 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 710 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 685 321 $ Poids 72 % |
| 11 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 399 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +28 922 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 734 385 $ Poids 71 % |
| 12 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 314 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 435 $ Poids 70 % |