242 Rue GIBEAULT · Montréal
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 105,2 m² · constr. 1983 · terrain 420 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 437 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045781679770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703964
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
437 500 $
ID provincial
66023045781679770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 433 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −704 $ | 144 096 $ Poids 87 % |
| 2 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 377 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 262 $ Poids 86 % |
| 3 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 341 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 550 106 $ Poids 85 % |
| 4 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 629 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 437 521 $ Poids 82 % |
| 5 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 386 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +27 723 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 668 928 $ Poids 81 % |
| 6 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 367 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 710 127 $ Poids 80 % |
| 7 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 270 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 032 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 630 598 $ Poids 80 % |
| 8 | 149, Rue des Frênes, Montréal 2026-08-28 · 745 m · Vendu 718 000 $ (6 971 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +57 440 $ | 783 108 $ Poids 78 % |
| 9 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 684 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge +26 195 $ | 452 082 $ Poids 77 % |
| 10 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 119 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 690 857 $ Poids 76 % |
| 11 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 706 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 448 716 $ Poids 76 % |
| 12 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 741 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +24 368 $ | 443 645 $ Poids 75 % |