285 Rue GOGUET · Montréal
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 111,7 m² · constr. 1982 · terrain 478,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 481 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045783432710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80705918
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
481 600 $
ID provincial
66023045783432710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 409 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge −1 408 $ | 147 636 $ Poids 87 % |
| 2 | 2018, Rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-31 · 489 m · Vendu 755 000 $ (6 426 $/m²) 117,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 725 041 $ Poids 86 % |
| 3 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 454 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 767 945 $ Poids 82 % |
| 4 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 748 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 266 $ | 658 140 $ Poids 77 % |
| 5 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 398 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 117 $ Poids 73 % |
| 6 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 251 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 707 296 $ Poids 72 % |
| 7 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 769 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 258 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 462 467 $ Poids 71 % |
| 8 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 359 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +37 966 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 564 484 $ Poids 70 % |
| 9 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 777 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge +47 992 $ | 704 541 $ Poids 70 % |
| 10 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 330 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 349 922 $ Poids 70 % |
| 11 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 716 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 235 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 448 278 $ Poids 70 % |
| 12 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 836 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 659 593 $ Poids 67 % |