1342 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 6 357 $/m² · 81,9 m² · constr. 1976 · terrain 439 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 367 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045783645250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80708506
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
66023045783645250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 195 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −27 713 $ · Ajust. âge −21 315 $ | 567 652 $ Poids 82 % |
| 2 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 217 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −26 804 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 642 258 $ Poids 78 % |
| 3 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 239 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 639 815 $ Poids 77 % |
| 4 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 507 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 465 $ · Ajust. âge −19 163 $ | 502 872 $ Poids 75 % |
| 5 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 553 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 686 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 493 594 $ Poids 71 % |
| 6 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 613 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −17 463 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 489 624 $ Poids 68 % |
| 7 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 398 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −39 172 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 535 394 $ Poids 64 % |
| 8 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 517 m · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge −19 513 $ | 587 818 $ Poids 58 % |
| 9 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 913 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 284 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 518 716 $ Poids 55 % |
| 10 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 392 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −46 523 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 573 157 $ Poids 54 % |
| 11 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 342 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −39 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 842 $ Poids 54 % |
| 12 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 259 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −37 905 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 496 346 $ Poids 50 % |