1313 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 91,8 m² · constr. 1982 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 416 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045783779640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80715500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
66023045783779640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 238 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 619 380 $ Poids 95 % |
| 2 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 432 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 584 923 $ Poids 90 % |
| 3 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 88 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 309 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 619 191 $ Poids 90 % |
| 4 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 273 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 567 298 $ Poids 88 % |
| 5 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 343 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 512 736 $ Poids 88 % |
| 6 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 524 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 549 310 $ Poids 88 % |
| 7 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 247 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 696 809 $ Poids 88 % |
| 8 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 392 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 623 153 $ Poids 86 % |
| 9 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 572 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 539 356 $ Poids 86 % |
| 10 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 304 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 537 888 $ Poids 78 % |
| 11 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 623 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 530 472 $ Poids 73 % |
| 12 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 856 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 442 485 $ Poids 66 % |