261 Rue GOGUET · Montréal
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 6 236 $/m² · 88,4 m² · constr. 1982 · terrain 423 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 390 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045783891750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80705924
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
66023045783891750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 158 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 607 889 $ Poids 96 % |
| 2 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 230 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 684 658 $ Poids 89 % |
| 3 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 529 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 539 003 $ Poids 87 % |
| 4 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 355 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 574 094 $ Poids 87 % |
| 5 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 574 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 529 234 $ Poids 85 % |
| 6 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 312 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 503 894 $ Poids 80 % |
| 7 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 362 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −25 811 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 612 319 $ Poids 80 % |
| 8 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 226 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −20 676 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 528 876 $ Poids 73 % |
| 9 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 897 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 553 134 $ Poids 68 % |
| 10 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 250 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +29 441 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 682 038 $ Poids 68 % |
| 11 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 793 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 435 419 $ Poids 65 % |
| 12 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 821 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge +45 520 $ | 644 932 $ Poids 60 % |