1303 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 92 m² · constr. 1980 · terrain 313,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 359 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045783909340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80715400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
66023045783909340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 234 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 613 965 $ Poids 95 % |
| 2 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 424 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 579 559 $ Poids 90 % |
| 3 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 76 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 643 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 613 257 $ Poids 90 % |
| 4 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 330 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 508 206 $ Poids 89 % |
| 5 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 286 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 663 $ Poids 88 % |
| 6 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 537 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 544 441 $ Poids 87 % |
| 7 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 257 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 691 134 $ Poids 87 % |
| 8 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 379 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 617 641 $ Poids 87 % |
| 9 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 584 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 534 522 $ Poids 86 % |
| 10 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 302 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 533 318 $ Poids 79 % |
| 11 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 636 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 526 259 $ Poids 72 % |
| 12 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 332 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 544 069 $ Poids 66 % |