1340 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
618 100 $
Unifamiliale · 6 294 $/m² · 98,2 m² · constr. 1988 · terrain 689,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 800 $
Rôle antérieur 482 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045784483100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80723500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 800 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
482 300 $
ID provincial
66023045784483100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 119 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 660 303 $ Poids 99 % |
| 2 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 382 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 544 528 $ Poids 92 % |
| 3 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 431 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 661 997 $ Poids 88 % |
| 4 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 475 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 623 305 $ Poids 87 % |
| 5 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 276 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +27 375 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 659 279 $ Poids 85 % |
| 6 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 245 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 600 985 $ Poids 83 % |
| 7 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 504 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 949 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 585 137 $ Poids 80 % |
| 8 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 552 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 839 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 574 699 $ Poids 80 % |
| 9 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 338 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 570 153 $ Poids 80 % |
| 10 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 244 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +31 450 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 738 851 $ Poids 78 % |
| 11 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 442 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +2 816 $ | 143 045 $ Poids 75 % |
| 12 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 428 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 704 483 $ Poids 75 % |