1321 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 104,8 m² · constr. 1988 · terrain 522,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 483 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045784600000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80715810
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
66023045784600000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 105 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 682 281 $ Poids 94 % |
| 2 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 443 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +2 816 $ | 147 354 $ Poids 86 % |
| 3 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 360 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 023 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 561 691 $ Poids 85 % |
| 4 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 483 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 766 459 $ Poids 82 % |
| 5 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 409 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 448 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 683 028 $ Poids 81 % |
| 6 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 404 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 725 008 $ Poids 79 % |
| 7 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 442 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 758 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 644 324 $ Poids 77 % |
| 8 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 786 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 736 $ Poids 74 % |
| 9 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 319 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 705 772 $ Poids 73 % |
| 10 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 307 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 587 648 $ Poids 73 % |
| 11 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 361 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 598 049 $ Poids 72 % |
| 12 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 734 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge +16 329 $ | 657 562 $ Poids 72 % |