1488 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 91,7 m² · constr. 1980 · terrain 625 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 404 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045789633590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80275721
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
66023045789633590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 364 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 509 618 $ Poids 93 % |
| 2 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 419 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 345 822 $ Poids 90 % |
| 3 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 419 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 294 819 $ Poids 90 % |
| 4 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 348 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 590 647 $ Poids 90 % |
| 5 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 452 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 561 156 $ Poids 89 % |
| 6 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 348 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 338 471 $ Poids 89 % |
| 7 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 442 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 359 700 $ Poids 88 % |
| 8 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 419 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 425 328 $ Poids 86 % |
| 9 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 442 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 328 869 $ Poids 86 % |
| 10 | 660, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-06 · 419 m · Vendu 339 000 $ (3 565 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 376 180 $ Poids 80 % |
| 11 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 538 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 642 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 612 258 $ Poids 79 % |
| 12 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 587 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 816 $ Poids 78 % |